Jak získat hypotéku

Než se pustíte do vyřizování hypotéky, je dobré vědět, co vše budete potřebovat doložit. Detaily se mohou lišit v závislosti na jednotlivých bankách.

Dokumenty o vás

K základu patří 1-2 doklady totožnosti. Také bude nutné doložit potvrzení o příjmu. Některé banky chtějí potvrzení o průměrné mzdě za 12 předchozích měsíců, jiným stačí měsíce 3.

Jste-li OSVČ, budete muset předložit živnostenský list či jiné oprávnění k podnikání. Ohledně příjmů a výdajů pak 1 nebo 2 daňová přiznání a také potvrzení o bezdlužnosti od Finančního úřadu a České správy sociálního zabezpečení.

Existují také tzv. Bezpříjmové hypotéky, kdy se nezkoumá váš příjem, ale podepíšete pouze Čestné prohlášení, že zvládnete hypotéku bez problémů splácet.

Banky zajímají i vaše výdaje. Kromě smluv o pojištění či spoření budou chtít výpis z registru dlužníků. Tady pozor, abyste neměli rozjednanou žádost o hypotéku u více bank. V registru se totiž promítne a vám to zhorší bonitu.

K tomu budete dokládat také výpisy z účtu. Kolik, to už záleží na jednotlivé bance. To byly dokumenty týkající se vás, tedy žadatele.

Dokumenty k nemovitosti

Tím to ovšem nekončí. Následují dokumenty k nemovitosti, o kterou máte zájem. Ty se liší především na základě toho, zda kupujete již postavený dům či byt, nebo zda se chystáte stavět.

Pokud nemovitost kupujete, potřebujete tyto dokumenty:

• Výpis z katastru nemovitostí
• Snímek z katastrální mapy
• Odhad ceny nemovitosti
• Kupní smlouvu nebo její návrh.

Chystáte-li se stavět, budete potřebovat navíc ještě následující:

• Stavební povolení
• Projekt
• Smlouvu s energetickou společností
• Smlouvu o dílo
• Rozpočet a harmonogram prací, a to i tehdy, plánujete-li stavět svépomocí

Finanční prostředky

K vyřízení hypotéky je také nutné mít část peněz vlastních. Pokud se tedy nerozhodnete žádat o 100% LTV nemovitosti, což některé banky nabízí. Obzvláště u stavby je nutné nějaké své prostředky mít, abyste mohli koupit alespoň pozemek, kterým budete ručit pro první čerpání.